Ceny bytov na Slovensku vzrástli takmer o 11 percent, najviac v Banskobystrickom kraji

Ceny bývania na Slovensku vzrástli od minulého roka doteraz v priemere takmer o 11 percent. Ide o vývoj do začiatku novembra 2026. Najrýchlejšie rástli ceny nehnuteľností v Banskobystrickom kraji, medzikvartálne o vyše 9 percent. Napísal to 6. novembra 2026 portál TN Live s odvolaním sa na analytikov Národnej banky Slovenska a spoločnosti OVB Allfinanz.

„Z pohľadu dostupnosti bývania určite nepomáha to, že ceny nehnuteľností rastú,“ uviedol makroekonomický analytik Národnej banky Slovenska Roman Vrbovský.

Bratislava zostáva najdrahšia, rast sa presunul do regiónov

Najdrahšie bývanie je stále v Bratislave, jej podiel sa však podľa analytikov v porovnaní s prelomom rokov oslabil. Viac sa zdražovalo v regiónoch. „Najvýraznejšie rástli ceny nehnuteľností v Banskobystrickom kraji, a to dokonca o vyše deväť percent medzikvartálne. Za nimi nasleduje Trnavský kraj, kde ceny vzrástli o vyše štyri percentá, a na treťom mieste máme Bratislavský kraj, kde ceny vzrástli o necelé tri percentá. Na opačnej strane spektra je Košický kraj, kde ceny nehnuteľností veľmi mierne poklesli o 0,3 percenta,“ povedal Vrbovský.

Celoslovenský priemer takmer 11 percent je medziročný údaj. Čísla o krajoch, ktoré citoval Vrbovský, sú medzikvartálne a týkajú sa tretieho štvrťroka.

Cenu na Slovensku ťahali najmä jedno- a dvojizbové byty. Rodinné domy a väčšie byty zdražovali pomalšie.

Za skokom v treťom štvrťroku bolo náhlenie s hypotékami

Skok sa v treťom štvrťroku týkal cien nehnuteľností aj hypoték. Za nárastom bola najmä snaha tých, ktorí si chceli vziať hypotéku skôr, než úroky opäť porastú. „Ľudia usúdili, že aktuálne úrokové sadzby sú ešte dostatočne prijateľné na to, aby sa poponáhľali s kúpou predovšetkým vlastného bývania. Vytvorili tým však dopyt, ktorý vytlačil ceny nehnuteľností smerom nahor,“ vysvetlil analytik OVB Allfinanz Marián Búlik.

Rast cien podľa Vrbovského súvisí so situáciou na trhu práce a s ponukou nového bývania. „Na jednej strane dopyt podporuje to, že trh práce sa stále drží na relatívne dobrých úrovniach. Mzdy rastú naďalej ešte viac ako inflácia. Nezamestnanosť sa ďalej drží naďalej na pomerne nízkych úrovniach. Zároveň na druhej strane tu máme pomerne nižšiu ponuku nového bývania,“ dodal Vrbovský.

Analytici čakajú rast aj v budúcom roku, tempo sa spomalí

Analytici očakávajú, že ceny nehnuteľností na Slovensku porastú aj v budúcom roku. Tempo zdražovania by sa malo zmierniť. „Očakávame však, že v budúcnosti toto zdražovanie hypoték práve naopak spomalí rast cien nehnuteľností, a to na úroveň medziročne okolo piatich až siedmich percent,“ doplnil Búlik.